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                恒大計劃三年“減負”4500億元-銀行頻道卷雲臺

                文章正文
                發布時間:2020-04-02 20:23

                本報記者 李國輝

                3月31日,卷雲臺中國恒大(HK.3333)發布2019年度業績:全年實現合約銷售額6011億元,核心利潤408.2億元,資產負債率77.9%,現金余額2287.7億元。

                通過橫向對比其他房企的數據不難發現,恒大的多項經營指標依然突出◥,然而公司負債仍處於行業偏高水平。在業績發布會上,恒大集團董事局大大許家印宣布№,恒大從2020年開始啟動戰略不见了轉型,全面實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略,卓越之劍2好玩嗎要用最大的決心、最大的力度把負債降下來,未來三年計劃大降負→債4500億元。

                降負債:

                告別高杠桿走穩健發展之路

                許家√印表示,“降負債”就是要把有息負債每年平均下降1500億元,到2022年要把總負債降▲到4000億元以下。

                放眼房地產行業,降負債不是單個企業的戰略選擇,而是整個行業的集體訴求。2019年,國內商品房銷售額15.97萬億元,增速比上年回落5.7個百分點。分析♀人士認為,“房住不炒”這一政策基調不會發生根本性改變,瘋狂漢堡店未來較長问话苏小冉才醒悟过来一段時間內全國商品房市場容量將維持現有水平。

                在此背★景下,房企通過高杠桿實現擴張的道路已很難走通,唯有高質量增長,才是決勝之關鍵。作為國內土地儲備最高№的房企,恒大此番提出的新戰略,以大力加強銷售及減少拿地開支為主要策略,即可實現負⊙債大幅下降。

                年報顯示,恒大擁有2.93億平方米╱土地儲備。也就是說,恒大只需充分利用充朱俊州也顺势向前足的土地儲備,伊蘇1攻略在大幅增加現金回款的同時減少拿』地支出,就可大幅降低債務總額,這是其他房企】無法比擬的優勢。

                許家印在現場算了筆賬,“2018年、2019年,恒大銷售回款每年維持在4500億元左右。如果今年實現銷售8000億元,回款按7000億元計算,就會增加2500億元的銷售回▽款。同時,恒大今年減少土地儲備3000萬平方米,就等於減少600億元的支出。這樣一增◥一減,小天才app軟※件下載就一定能實現今年有息負債下降1500億元▲的目標。”

                據業內人士分析,以恒大目前的資金▓成本計算,每年降低1500億▂元負債不僅會帶來杠桿率的大幅降低,還將為恒大減少100多億元的資金成本,而這也會直接反映在利潤中々。分析人士但是这张卡代表認為,強大的▅銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力,為恒大實現∞戰略目標提供了強有力保證。隨著新☆戰略深入推進,三年後恒大負債率有望大幅下降,進一步︼實現穩健發展。

                實現降負債充满了诱惑力目標:

                高增長控規』模是關鍵

                要實現這一降負○債目標,確保“高增長”與“控規模”是關鍵。

                許家印表◤示,“高增長”就是要實現銷︽售高速增長。今年要實現銷◢售8000億元,到2022年要實現銷售1萬億元。

                今年以來,房地∏產市場進入“寒冬”,多數房企¤業績出現同比下滑。要實現銷售逆市大幅ξ增長,需要充分利用恒大充足的土地儲備及“網上銷售”的巨大優勢。

                據恒大管理層介紹,目前恒大擁╲有2.93億平方米土地儲川谨渲子又开口了備,今年Ψ總可售面積達1.32億平方米,可售貨值達1.27萬億元,按照64%的去化率№保守估算,可實現銷售8110億元,完成8000億元銷售卐並無壓力。

                更值得一提∑的是,恒大今年實施“網上銷售”的顛覆性營銷革命,實現↑了一季度業績“開門紅”:銷售額1465億元,大增23%;銷售回款1133億元,大增55%;行業排名第◣一位,刷卐新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。銷售大增,這個降負債的↑前提條件已經在一季度々得到充分體現。

                “控規模”就是要嚴控土地儲備規模。許家印看来这些人又要玩阴表示,要∞實現土地儲備負增長,未來三年每年要降低3000萬平方米左右☆,到2022年降低到2億平方米□左右。

                作』為國內擁有最大土地儲備規模的房企,恒大適度減少拿地,充分利用現有土※地儲備,既能確保持續發展,還能大幅減少支出【,為新戰略的實施提供有力保障。

                在还开着宝马7系哎嚴控土地儲備規模的同時,恒大多元化業務投資也將收↓緊。許家印在發布會上明確,5年內不再投資其他任何產業。

                另外,恒大還采取強有力的〖成本控制措施,實施統一規劃★、統一招標、統一配送△的標準化運營模式,大幅降低營銷、管理、財務三大⌒ 費用,各項成本的降低也將進一步確保負債的降低。

                “隨著新戰健身房略深入推進,通過銷售業績☉的強勁增長、土地儲備的也哭出了一声苦嚎負增長等一系列強有力的手段,恒大或將進一步提升增長質量,負債大降是大概率事件。”業內人士稱。

                (責任編輯: HN666)
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